Real estate appraisal report of 1 Chome-2-2 Matsugaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0064, Japan
95,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-2 Matsugaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0064, Japan was determined for 95,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市松が丘１丁目７２６番２１ |
| Address | 松が丘１−２−２ 1 Chome-2-2 Matsugaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0064, Japan |
| Price | 95,500yen/㎡ |
| Access | Takanekido , 1 , 200 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大村進 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 船橋市中心部から距離があるが、最寄駅から徒歩圏であるため、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市東部の新京成線、東葉高速鉄道駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後から2，000万円後半程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。 |
Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田由希子 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅からやや距離があり、需要はやや弱く、地価水準は概ね横ばい傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は180∼200㎡程度で1700∼2000万円程度、周辺の新築戸建住宅は敷地規模を細分化して売り出されており2000∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7324827 北緯 140度0445134 |
Map
4 Chome-28-15 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, JapanNarashinodai, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0063, Japan1 Chome-31-10 Nishinarashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0815, Japan437-38 Nanabayashichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0821, Japan2 Chome-66-11 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan6 Chome-18-1 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan5 Chome-23-23 Shintakane, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0814, Japan1 Chome-12-24 Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan1 Chome-5-15 Tsuboinishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0069, Japan6 Chome-8-6 Takanedai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0065, Japan2 Chome-8-6 Tsuboihigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0060, Japan6 Chome-22-14 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan3 Chome-67-1 Matsugaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0064, Japan3 Chome-21-20 Ōanakita, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0068, Japan1 Chome Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan2 Chome Nishinarashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0815, Japan2 Chome-7-14 Matsugaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0064, Japan2 Chome-49-17 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan2 Chome-28-7 Nishinarashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0815, Japan7 Chome-26-7 Shibayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0816, Japan7 Chome-18-4 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan4 Chome-17-13 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan2 Chome-16 Ōanakita, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0068, Japan1 Chome-18-16 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan1 Chome Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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