Real estate appraisal report of 2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区新琴似７条２丁目６４５番４外 |
| Address | 新琴似７条２−１−４６ 2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Asou , 650 M |
| Acreage | 3,046㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション等が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hamano Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱野勝 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特段のものは無いが、マンション用地の地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄南北線「麻生」駅から徒歩圏にあるため、マンション用地としての需要は高く、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内の地下鉄沿線沿いマンション地域である。市場参加者は道内及び道外のマンションデベロッパー・不動産業者等で、市場競争力は良好である。マンション用地は規模により価格の変動が見られるので中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。 |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄麻生駅徒歩圏の地域であることから、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は地下鉄麻生駅徒歩圏の共同住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。鉄道に隣接するため環境条件はやや劣るものの、立地条件から地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の地下鉄及びJR各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心はマンション分譲を目的とするデベロッパー、賃貸マンションへの投資を目的とする機関投資家等である。麻生駅徒歩圏の地域であることから、居住の都心回帰傾向を反映した宅地需要は旺盛である。また、収益物件の取引利回りの低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地の取引価格は規模によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1104947 北緯 141度3326863 |
Map
Japan, 〒001-0905 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 5 Jō, 3 Chome−1−63 社会福祉法人札幌みどり福祉会新琴似中央保育園4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan10 Chome-2-8 Kita 34 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0034, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店6 Chome-7-4 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan1 Chome-1-32 Shinkotoni 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0904, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan4 Chome-2-7 Kita 40 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0040, Japan2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan7 Chome-1-3 Kita 38 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0038, Japan4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店Japan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮9 Chome Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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