Real estate appraisal report of 2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan
97,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan was determined for 97,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 |
| Address | 新琴似８条２−１−１１ 2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan |
| Price | 97,300yen/㎡ |
| Access | Asou , 510 M |
| Acreage | 600㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、病院、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、JR駅および地下鉄駅への接近性が良好であることから一定の需要は見込める地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区、東区等の主要幹線道路沿の路線商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者等であるが、JR駅にも近接することから、アパート・マンション用地としての需要も見込まれる。都心部の投資用物件への需給が逼迫しているため需要の一部は郊外部の地下鉄沿線へも向かっているものと思料され、市況は改善傾向と見られる。取引が稀少であるが、中心となる価格帯は概ね坪25万∼35万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。 |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR新琴似駅に近接する商業地域で、特に変動要因は見られない。立地条件が良好なことから、マンション用地としての需要が見込める地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域一円の圏域である。需要者は、道内及び道外の法人等が中心である。商業系と住居系の用途が混在している地域であるが、立地条件等から、アパート・マンション等の住居系用途の需要が見込まれる地域であり、地価水準は強含み上昇傾向である。沿道用地であるため取引される件数が少なく、さらに規模や総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向等から、交通利便性の良好な地域を中心に投資用物件等の需要は旺盛であるが、郊外商業地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1122805 北緯 141度3331417 |
Map
Japan, 〒001-0905 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 5 Jō, 3 Chome−1−63 社会福祉法人札幌みどり福祉会新琴似中央保育園2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店6 Chome-7-4 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan1 Chome-1-32 Shinkotoni 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0904, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan8 Chome-2-14 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan4 Chome-2-7 Kita 40 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0040, Japan7 Chome-1-3 Kita 38 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0038, Japan4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店Japan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮9 Chome Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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