Real estate appraisal report of 4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan
66,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan was determined for 66,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ |
| Address | 新琴似８条４−５−１２ 4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan |
| Price | 66,500yen/㎡ |
| Access | Asou , 970 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR新琴似駅徒歩圏に位置する住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件から地価水準は強含み上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 新琴似地区の東側に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。JR新琴似駅徒歩圏で利便性が良好なことから需要は堅調で、地価水準は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR札沼線北西側に位置する新琴似、新川地区等の住宅地域一円の圏域である。需要者は、市内在住の一次取得者が中心と見込まれる。対象不動産の存する地域は、JR新琴似駅徒歩圏で、小・中学校等にも近接しており、利便性が比較的良好なことから需要は安定的で、地価水準は上昇傾向である。土地は総額で1，400万円程度、新築戸建物件で3，000万円前後が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。 |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。JR新琴似駅徒歩圏、生活利便性が比較的良好等の立地性から、地価は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR新琴似駅北西側の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。JR新琴似駅徒歩圏であり需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新琴似・新川等の北区西部の住宅地域。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は回復傾向にあるが、郊外の地域への需要は弱い。当該近隣地域はJR新琴似駅徒歩圏、生活利便性も比較的良好であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地が1，300∼1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は増加傾向が続いている。その反面、交通利便性が劣る郊外は弱含みを脱しきれない地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1149412 北緯 141度3313388 |
Map
Japan, 〒001-0905 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 5 Jō, 3 Chome−1−63 社会福祉法人札幌みどり福祉会新琴似中央保育園2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店6 Chome-7-4 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan4 Chome-2-7 Kita 40 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0040, Japan2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan9 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan7 Chome-1-3 Kita 38 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0038, Japan9 Chome-6-24 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店Japan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮9 Chome Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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