Real estate appraisal report of 7 Chome-2-28 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan
55,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-2-28 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan was determined for 55,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外 |
| Address | 北郷１条７−２−２８ 7 Chome-2-28 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan |
| Price | 55,500yen/㎡ |
| Access | Shiraishi , 580 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川原健一 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR駅徒歩圏内で商業施設への接近性が良好のため、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。JR駅徒歩圏内で商業施設への接近性も良好で、地価水準は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね厚別区、白石区のJR駅徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者は札幌市内に居住する中間所得層の個人が中心だがアパート、マンション等の経営を目的とする個人・不動産会社等も見られる。商業施設への接近性も良好のため需要は旺盛である。取引の中心は土地は260㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。 |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。JR白石駅徒歩圏、同駅の橋上化・北口広場の整備による利便性の向上の総体的影響から、需要は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はJR白石駅徒歩圏の住宅地域で、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。白石駅の橋上化、北口広場の整備による利便性向上の影響等から、地価は上昇気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区のJR線白石駅、平和駅の北側徒歩圏を中心とした住宅地域。需要者は市内居住者のほか収益物件目的の法人・個人が中心である。地下鉄駅周辺への需要が強く、同徒歩圏外の郊外の地域への需要はやや弱いものの、当該近隣地域はJR白石駅徒歩圏、同駅の橋上化・北口広場整備による利便性の向上等から需要は強含み傾向にある。土地が1，000∼1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円前後が取引の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0524707 北緯 141度4202876 |
Map
Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １丁目北3−1 市営住宅白石中央団地１号棟Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 2 Chome−2−1 ローソン札幌北郷２条二丁目店Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北6−17 カズ本通Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ５丁目北1−24 アイム南郷通弐番館Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ９丁目南9−5 アルファネクスト本通第２Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 12 Chome−7−8 北風歯科Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ７丁目北5−2 フロンティア南郷通Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), ２丁目北1−269 Chome-5-8 Kitagō 6 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0836, Japan9 Chome-2-33 Kitagō 9 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0839, Japan12 Chome-3-24 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, JapanJapan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １３丁目北3−222 Chome-6-15 Kawakita 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0853, Japan4 Chome-5-15 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan9 Chome-2-25 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, JapanJapan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), ８丁目南2−7Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), １６丁目北12 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, JapanJapan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １４丁目北5−352280-24 Kawakita, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0859, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-12-11 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan5 Chome-7-31 Kitagō 5 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0835, JapanJapan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北4−19Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南1−29 リバティーハイツ南郷Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南4−15 エクセル南郷2 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ５丁目南4 ＪＨＴ本通２ビルKawakita 2 Jo, Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 003-0852, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ８丁目南1−2 ＮＴＴ東日本本通８社宅２号棟4 Chome-1-40 Kitagō 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0833, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), １３丁目南5−6 メゾン南郷Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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