Real estate appraisal report of 2-15 Keishōmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0047, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-15 Keishōmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0047, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市八幡東区景勝町１６１７番７ |
| Address | 景勝町２−１５ 2-15 Keishōmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0047, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Yahata , 4 , 000 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い谷間の既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野恭嗣 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 谷あいに存する既成住宅地域であり特段の変動要因はない。利便施設から遠く街路条件も劣ることから、住宅地需要は依然として弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡東区及び周辺区域のうち谷あいや傾斜地等価格水準の低い住宅地域である。需要者の中心は、同区内の居住者及び当該地域に地縁のある個人である。最寄り駅から遠く板櫃川と県道北九州小竹線に挟まれた街路条件の劣る谷あいの住宅地域であることから需要は弱く、今後もこの傾向は続くものと思料する。市場の中心となる価格帯は、取引が無く把握することは困難であるが、土地で概ね500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は約6万8千人で微減傾向。高齢化率の増加率は市内で最低、人口減少率は市内トップ。区域が狭く傾斜地も多いため住宅地下落率は市内トップ。 |
Survey report by Miyoshi Takehisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は、認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は郊外の熟成した住宅地域であり、現段階では地域要因に格別の変化はない。需要は、他の住宅地域との競合等の影響からやや低調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏のおよその範囲は、八幡東区を中心とする谷間や傾斜地勢の住宅地域一帯である。主な需要者は、地縁を有する個人にほぼ限定されているものと推察される。当該エリアでは、相対的な選好性から相場と乖離した安値での取引が散見され、依然として需要は減退基調にあるものと考察される。取引市場の中心価格帯については、取引が低調で、中古建物付の物件が多く価格にバラツキがあることなどから、収斂した相場を掴み難い状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、取引市場では、個別化・2極化の様相を呈しながら需給は未だ均衡するまでには至っていないものと推察される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8531616 北緯 130度8152746 |
Map
1 Chome-7-5 Katsuyama, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0043, Japan2 Chome-1-46 Sanji, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0035, Japan2 Chome-9-12 Hobashira, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0056, Japan2 Chome-7-23 Chūō, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0019, Japan2 Chome-3-24 Ōkura, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0048, Japan2 Chome-8-7 Harunomachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0050, Japan1 Chome-4-21 Hobashira, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0056, Japan7-1 Suehiromachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0049, Japan2 Chome-16-29 Kamihonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0018, Japan1 Chome Hobashira, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0056, Japan10-13 Nishimaruyamamachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0052, Japan2 Chome-14-34 Sannō, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0017, Japan1 Chome-5-2 Higashiyama, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0026, Japan1 Chome-1-5 Kawachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0045, Japan2 Chome-19-4 Chūō, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0019, Japan2 Chome-3-24 Ōkura, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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