Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Shimonoseki , Mojikou ~ Hakata )>The avarage land market price of Supeesuwaarudo Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-16-29 Kamihonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0018, Japan

= 52,500 yen

52,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-29 Kamihonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0018, Japan was determined for 52,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外
Address	上本町２−１６−２９ 2 Chome-16-29 Kamihonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0018, Japan
Price	52,500yen/㎡
Access	Yahata , 2 , 900 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が多い高台の既成住宅地域
Main road	east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中信孝
価格	52,600円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	当該地域は、高台に位置する既成市街地であるが道路事情がよく、バス路線であるため需給のバランスは保たれており、地価水準は横這い状態。
地域要因の将来予測	周辺環境に大きな変化はなく、現状の形態で推移すると考える。経済状況等から土地の地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区の住宅地及び戸畑区の高台に位置する住宅地域も含まれる。需要の中心は八幡東区の企業従事者世帯と考えられる。八幡東区は人口の減少・高齢化また景気の停滞による所得環境の悪化で購買力は低下し、需要は減退しているものの下落止まり感があり、横這いの状態で推移しているものと思われる。土地の中心価格帯は1，000万円程度であると判断される。
一般的要因	景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野恭嗣
価格	52,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス通り沿いの古くからの住宅地域であり、特段の変動要因はない。周辺地域に比べ街路条件が良好なことから、需要回復の兆しが見られる。
地域要因の将来予測	傾斜地域に存する既存の住宅地域であり、特段の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。バス通り沿線で比較的車輛交通量もあることから需要も認められ、地価は下げ止まり傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区の住宅地域のほか、隣接の戸畑区の住宅地域等である。需要者の中心は、八幡東区内に在住の居住者のほか当該地域に地縁のある個人等である。当該地域は、国道3号と県道北九州小竹線の間の傾斜地域に存し、バス通り沿線で、抜け道として利用する車両も多く、ある程度の需要は見込めると思料され、地価の下落幅も小さくなっている。取引の中心となる価格帯は、概ね1000万円程度である。
一般的要因	人口は約6万8千人で微減傾向。高齢化率の増加率は市内で最低、人口減少率は市内トップ。区域が狭く傾斜地も多いため住宅地下落率は市内トップ。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8659879 北緯 130度8206321

Map

Related information

Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Yahata Station(67,500円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード