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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-5 Katsuyama, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0043, Japan

= 52,400 yen

52,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-5 Katsuyama, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0043, Japan was determined for 52,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９
Address	勝山１−７−５ 1 Chome-7-5 Katsuyama, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0043, Japan
Price	52,400yen/㎡
Access	Yahata , 3 , 400 M
Acreage	212㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kihara Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木原正人
価格	52,300円/㎡
個別的要因	不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られないものの既存の住宅地に対する需要は低迷しており、地価は依然として下落基調が続いている。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域で、地域に格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。利便性がやや劣る旧来からの住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区東部一帯の既存の住宅地域である。需要者の中心は、八幡東区内の居住者及びその世帯分離者地縁性を有する者などで、他の圏域からの流入は少ない。山林が迫る谷あいの河岸周辺に中小規模の戸建住宅が比較的整然と建ち並ぶ住宅地域で、周辺地域での環境の良好な新規の住宅地の供給もあって、既存の住宅地に対する選好性は低く、需要はやや低迷している。取引の中心となる価格帯は、中古の建物付きで総額1500万円程度である。
一般的要因	景気は回復基調にあるが、人口の減少と高齢化の進展から宅地需要は減退し不動産市況は弱含みで推移している。地価は二極化の様相も見られる。

Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中信孝
価格	52,400円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	当該近隣地域内では特に変動要因は見受けられないが、周辺地域の取引からすれば下落傾向から横這いへと予測される。
地域要因の将来予測	既成化された戸建住宅団地で古家付の売買が多い地域である。造成団地であるため、周辺地域の住宅地に比べ品等が優り需要は見られ、地価は横這いの状態へと移行するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区の住宅地一帯の地域である。需要者は特に高台にある枝光地区・大蔵地区及び小倉北区の住宅地域に近い地域の居住者及び給与所得者が多い。取引の中心は、古家付の取引が多く、価格帯としては1，300万円前後の物件が大半を占めた地域であるといえる。
一般的要因	景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8572917 北緯 130度818988

Map

Related information

Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Yahata Station(67,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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