Real estate appraisal report of 1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan
313,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan was determined for 313,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１ |
| Address | 岩戸北１−６−７ 1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan |
| Price | 313,000yen/㎡ |
| Access | Kitami , 740 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchihiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地宏 |
|---|---|
| 価格 | 313,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件は概ね標準的と判断される。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都区部に近い、駅徒歩圏の低層住宅地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパ−トが見られる住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線沿線で、概ね狛江市、調布市南部、世田谷区西部の住宅地域の範囲。需要者は狛江市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリ−マン層が中心。駅徒歩圏にあり、需要は概ね安定している。周辺では小規模の開発分譲が継続的に行われている。取引は、規模35∼40坪程度、新築の戸建住宅で5，000万∼6，000万円、戸建用住宅地で3，500万∼4，500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は、景気が緩やかな回復基調であること等の影響を受け概ね堅調に推移。 |
Survey report by Kawabe Setsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川邊節子 |
|---|---|
| 価格 | 313,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心としアパート等も見られる住宅地域として、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、狛江市内にある小田急線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域又は隣接区部に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩10分圏にある閑静な住宅地域として底堅い需要があり、周辺地域では地元不動産業者等による小規模な開発分譲が活発に行われている。市場の中心価格帯は、110㎡程度の土地で3，000万円台半ば、新築戸建住宅で総額5，000万円台前半。 |
| 一般的要因 | 狛江市は新宿まで20分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6365251 北緯 139度5813265 |
Map
1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome-13-6 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-17-6 Izumihonchō, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0003, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-2-8 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan2 Chome-29-9 Izumihonchō, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0003, Japan1 Chome-34-37 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
Related information
Kitami Station(302,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Noborito Station(282,500円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード