Real estate appraisal report of 8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
634,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan was determined for 634,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０ |
| Address | 喜多見８−１８−１１ 8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan |
| Price | 634,000yen/㎡ |
| Access | Kitami , 60 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 635,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であり、地価に影響を与えるような変化はないが、一般的要因を反映して、地価の上昇傾向が伺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の事務所、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並んでおり、今後も現在の環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線を中心に、私鉄沿線の各駅の徒歩圏に存する商住混在地域である。需要者は、収益不動産所有目的の不動産会社、事業法人、個人投資家が中心となっている。駅前の商業地域であるが、区内の他の駅前の商業地域と比較するとやや繁華性が劣り、共同住宅としての需要は強い地域である。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい状況である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。 |
Survey report by Tsunodakenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 633,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅の東側で道路拡張作業が進行中であるが、今後地域の繁華性等に影響を与える変動要因となりうるかは引き続き注視が必要。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線を中心に区内私鉄沿線の最寄駅に比較的近いが繁華性が普通程度の商住混在地域の圏域と把握される。需要者は投資家・不動産業者及び個人事業者等が想定される。地域は区の南西外縁部に位置し背後地が区内では相対的にやや弱い等現時点では繁華性を上昇させる特段の要因がないため共同住宅等の住宅系の需要が強い。駅前立地で空室リスクは低いが地価は幾分の上昇傾向に留まっていると思料する。土地総額は規模等により異なり把握し難い。 |
| 一般的要因 | 商業地の価格は昨年に比べ上昇幅にやや拡大が見られるが、賃料水準は概ね横ばいで推移しており取引利回りの低下傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6363335 北緯 139度588109 |
Map
1 Chome-13-6 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan
Related information
Kitami Station(302,000円 / m²)Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Noborito Station(282,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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