Real estate appraisal report of 9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
356,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan was determined for 356,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区喜多見９丁目１５８０番２ |
| Address | 喜多見９−１９−６ 9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan |
| Price | 356,000yen/㎡ |
| Access | Kitami , 540 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域 |
| Main road | south west 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域である。利用形態に影響を生じさせる特段の要因は認められなかったため、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線喜多見周辺駅徒歩圏の喜多見アドレスの住宅地域である。需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザーが中心となる。近隣地域は、最寄駅から徒歩10分圏内の熟成した戸建住宅地域であり、中心価格帯は、100㎡程度の規模で、土地総額4500∼5500万円程度、新築戸建で6500∼7500万円、世田谷区内の中では、比較的地価の低いエリアで、狛江、調布等からの流入も見られる。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として概ね熟成しており、特に大きな変動要因等は認められない。景気動向等を背景に、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか共同住宅等も見られる駅徒歩圏の低層住宅地域である。地域要因に特段の変動もなく、ここしばらくは、現状の利用形態を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区西部、喜多見地区を中心として、小田急線等の各駅を最寄とする住宅地域である。建売分譲等が比較的多いエリアで、需要者は、世田谷区内在住の一次取得者層のほか、狛江市をはじめ区外からの流入もみられる。需給は、景気動向を背景に値頃感もあることから堅調さが持続している。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度で3，000万∼4，000万円程度、新築住宅は4，000万∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、雇用環境の改善等により、緩やかな回復基調が継続している。物価は底堅さがあり、土地取引も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6409439 北緯 139度5867645 |
Map
3 Chome-7-97 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan2 Chome-20-18 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan1 Chome-13-6 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-14-3 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan2 Chome-29-9 Izumihonchō, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0003, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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