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Real estate appraisal report of 6 Chome-12-11 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan

= 217,000 yen

217,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-12-11 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan was determined for 217,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１
Address	6 Chome-12-11 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan
Price	217,000yen/㎡
Access	Kajigaya , 1 , 700 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sake Bu Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒部英樹
価格	217,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	梶が谷駅からやや離れた閑静な分譲住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	梶が谷駅からバス圏の住宅地域で、区画整然とした中規模の一般住宅を中心とした地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、高津区内の駅からバス圏の住宅地域である。東京都心への交通利便性が高いため、主な需要者は、都内に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4千万円∼4千5百万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。

Survey report by Fujita Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田洋美
価格	217,000円/㎡
個別的要因	南西道路に面する整形地で、日照、通風等がやや優り、他の不動産と比較した競争力はやや優る。
地域要因	最寄り駅バス便の住宅地域で、特別な変動要因はない。画地規模が大きく総額が嵩むため、流動性が低く地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	東急田園都市線梶が谷駅バス便の住宅地域として熟成しており、当面は現況を維持して推移すると予測する。居住環境は良好であるが、丘陵地のバス便地域等の交通利便性が劣る地域で地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、高津区、宮前区内の東急田園都市線沿線のバス便の住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は、川崎市内のサラリーマン層等の一次取得者のほか、横浜市、東京都区部からの転入も見られる。居住環境を重視する層からの一定の需要は認められるものの、最寄り駅よりバス便の地域で交通利便性に劣ること、画地規模が大きく総額が嵩むことから流動性は低い。需要の中心となる価格帯は新築建売で4，000万円台が中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調を維持している。高津区の人口は増加傾向にあり、住宅需要は底堅いが、徒歩圏とバス便の住宅地で二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度58290909999999 北緯 139度6112132

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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