Real estate appraisal report of 6 Chome-12-11 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan


217,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-12-11 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan was determined for 217,000 yen / m².

神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１
Address 
6 Chome-12-11 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan
Price217,000yen/㎡
AccessKajigaya , 1 , 700 M
Acreage194㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sake Bu Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士酒部英樹
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因梶が谷駅からやや離れた閑静な分譲住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測梶が谷駅からバス圏の住宅地域で、区画整然とした中規模の一般住宅を中心とした地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高津区内の駅からバス圏の住宅地域である。東京都心への交通利便性が高いため、主な需要者は、都内に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4千万円∼4千5百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。

Survey report by Fujita Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤田洋美
価格217,000円/㎡
個別的要因南西道路に面する整形地で、日照、通風等がやや優り、他の不動産と比較した競争力はやや優る。
地域要因最寄り駅バス便の住宅地域で、特別な変動要因はない。画地規模が大きく総額が嵩むため、流動性が低く地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測東急田園都市線梶が谷駅バス便の住宅地域として熟成しており、当面は現況を維持して推移すると予測する。居住環境は良好であるが、丘陵地のバス便地域等の交通利便性が劣る地域で地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高津区、宮前区内の東急田園都市線沿線のバス便の住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は、川崎市内のサラリーマン層等の一次取得者のほか、横浜市、東京都区部からの転入も見られる。居住環境を重視する層からの一定の需要は認められるものの、最寄り駅よりバス便の地域で交通利便性に劣ること、画地規模が大きく総額が嵩むことから流動性は低い。需要の中心となる価格帯は新築建売で4，000万円台が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を維持している。高津区の人口は増加傾向にあり、住宅需要は底堅いが、徒歩圏とバス便の住宅地で二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度58290909999999
北緯 139度6112132

Map

2 Chome-4-5 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, Japan2 Chome Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, JapanMaginu, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0035, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, JapanJapan, 〒216-0035 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Maginu, 1176 矢中稲荷Nogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, Japan6 Chome-12-4 Shinsaku, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0014, Japan3 Chome-5-4 Hisamoto, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0011, JapanJapan, 〒213-0026 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Hisasue, 588−3 サンハイツ梅ケ久保Ｂ4 Chome-22-39 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, Japan3 Chome-26-22 Shinsaku, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0014, Japan1 Chome-8-6 Mizonokuchi, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0001, Japan3 Chome-5-4 Hisamoto, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0011, Japan4 Chome-28-64 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan3 Chome-8-25 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan1 Chome-13-7 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, Japan2 Chome-7-18 Sakado, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0012, Japan3 Chome-13-18 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan2 Chome-33-11 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, JapanChitose, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0022, JapanHisasue, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0026, JapanSuenaga, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0013, JapanTakatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanSuenaga, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0013, JapanTakatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTakatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-5-19 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, JapanJapan, 〒213-0013 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Suenaga, 1 Chome−24−41 向台ハイツSakado, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0012, JapanJapan, 〒213-0013 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Suenaga, 2 Chome−5−24 バースシティ富士見台ガーデンShinsaku, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0014, JapanNogawa, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0027, JapanNogawa, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0027, JapanHisasue, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0026, Japan3 Chome-5-4 Hisamoto, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0011, JapanNogawa, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0027, JapanSuenaga, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0013, JapanTakatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-7-2 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan2 Chome-13-10 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan6 Chome Shinsaku, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0014, JapanHisasue, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0026, JapanChitose, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0022, JapanNogawa, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0027, Japan6 Chome-12-4 Shinsaku, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0014, Japan4 Chome-4-12 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan2 Chome-7-2 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan2 Chome-7-2 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, JapanNogawa, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0027, Japan3 Chome-1-4 Shinjō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0044, Japan4 Chome-11-6 Shinjō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0044, Japan4 Chome Shinjō, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0044, Japan

Related information

Kajigaya Station(275,500円 / m²)Musashishinjou Station(331,000円 / m²)Musashimizonokuchi Station(282,000円 / m²)Miyazakidai Station(273,000円 / m²)Takatsu Station(317,500円 / m²)Tsudayama Station(275,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy