Real estate appraisal report of 1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan
4,840,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan was determined for 4,840,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７３番２内 |
| Address | 吉祥寺本町１−９−１２ 1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan |
| Price | 4,840,000yen/㎡ |
| Access | Kichijouji , 90 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域 |
| Main road | south east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asagawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川崇 |
|---|---|
| 価格 | 4,840,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。サンロード入口付近という好立地のため代替競争不動産と比較した場合の競争力は高い。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅から延びる繁華性の高い駅前の中心的商業地域であり、地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅に近接し、アーケード街「サンロード」の入口付近に位置する繁華性が高い商業地域であり、市場動向を反映して地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都内の準高度商業地域である。主な需要者は商業ビルを賃貸して収益を獲得する投資家等と考えられる。吉祥寺駅北口から延びるアーケード街「サンロード」は回遊性に優れた商業地域であり集客力が高く、更に吉祥寺駅周辺の整備、開発も進んでいるため優良な投資物件を中心に投資家等の投資意欲も旺盛であり、地価は上昇基調で推移している。規模、立地条件等により取引価格に幅はあるが、同様の立地条件の物件では500万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 吉祥寺駅を中心に商業集積が見られており需要は底堅く推移している。先行きに不透明感も見られるが、景気は緩やかな回復基調である。 |
Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本多大人 |
|---|---|
| 価格 | 4,840,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅北口の繁華なアーケード街に位置しており、希少性を反映し地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華な駅前商業地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の各駅、さらに区部の渋谷、池袋等の準高度商業地域を含めて広域的である。需要者の中心は自社ビル所有を目的とした各種事業者、賃貸経営を目的とする不動産業者、機関投資家等が想定される。多摩地区における代表的な商業エリアで希少性が高く、底堅い需要が見込まれる。取引の目安となる中心価格帯は500万円／㎡前後と考えられ、取引される画地規模は様々で、特に一定していない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を続けている。武蔵野市の人口は微増傾向。住宅地・商業地とも需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7039668 北緯 139度5797373 |
Map
1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanGotenyama, Musashino, Tokyo 180-0005, JapanKichijoji Honcho, Musashino, Tokyo 180-0004, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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