Real estate appraisal report of 3 Chome-19-12 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan
473,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-19-12 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan was determined for 473,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ |
| Address | 西久保３−１９−１２ 3 Chome-19-12 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan |
| Price | 473,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 1 , 200 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上尚 |
|---|---|
| 価格 | 473,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、変動要因は特に認められないが、地価は一般的市場動向からやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び周辺他市のうち、JR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者及び買い替え層で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、駅からはやや遠いものの、生活利便性は概ね良好で、景気が回復基調の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合100㎡で4，500万円前後、容積率を活かした木造3階建の建売住宅も見受けられる。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
Survey report by Asagawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川崇 |
|---|---|
| 価格 | 473,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で、各駅から徒歩圏内の概ね武蔵野市、三鷹市の圏域に存する住宅地域である。主な需要者は前記各市の中堅以上の所得者層が大半を占める。都市計画法上の用途地域は準工業地域ではあるが、市内でも利便性及び快適性等の良好な居住環境を形成している住宅地域である。近年では細分化した取引も多く、規模100㎡程度の土地で総額4．5∼5千万円程度、新築戸建住宅で総額6∼7千万円程度である。地価は上昇基調である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向であり、需要は底堅く、優良住宅地では強含みの取引も見られる。国内景気は回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7111652 北緯 139度5581832 |
Map
2 Chome-14-2 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan1 Chome-31-10 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-1-2 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome-13-3 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan2 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-2-36 Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan1 Chome-4-4 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan3 Chome-41-14 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, JapanNakacho, Musashino, Tokyo 180-0006, JapanJapan, 〒181-0012 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Kamirenjaku, 1 Chome−11−3 ベルメゾン三鷹
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国土交通省鑑定評価書
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