Real estate appraisal report of 2 Chome-14-2 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan
546,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-2 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan was determined for 546,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ |
| Address | 西久保２−１４−２ 2 Chome-14-2 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan |
| Price | 546,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 850 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tagami Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 546,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 対象標準地は方位で＋5％の効用増と判定した。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価はやや上昇傾向と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住商混在地域であり、今後は用途変更も考えられるが、当面は概ね現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部を中心とした幹線道路沿いの住商混在地域である。需要者の中心は収益物件を取得する目的の事業主及び法人である。又、相続税対策として収益物件購入も考えられる。取引の規模、総額は不均一であるが、これらの相違により需要者の分化が見られ、規模が大きい土地はマンション用地として業者買いの対象となる。当該地域の地価は、用途の多様性等により需要は底堅く、地価は上昇傾向と判断する。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上尚 |
|---|---|
| 価格 | 546,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住商混在地域である。周辺にはロードサイド型の店舗等も見られ、需要は根強く地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに共同住宅、店舗、事業所等が混在する地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の武蔵野市を中心とした幹線道路沿いの住商混在地域。需要者の中心は、市内の住宅用地取得者、店舗、事業所、賃貸住宅用地取得者等である。近隣地域は、駅からはやや遠いが幹線道路沿いで需要は底堅く、景気の回復基調と相まって、地価はやや上昇傾向にある。地価の中心価格帯は、45万円∼55万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7081378 北緯 139度5575529 |
Map
2 Chome-25-11 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome-31-10 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-19-12 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-1-2 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome-13-3 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan2 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-2-36 Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan1 Chome-4-4 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan3 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, JapanNakacho, Musashino, Tokyo 180-0006, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-14-15 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-37-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0012 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Kamirenjaku, 1 Chome−11−3 ベルメゾン三鷹3 Chome-22-19 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-4-4 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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