Real estate appraisal report of 1 Chome-31-10 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan
574,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-31-10 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan was determined for 574,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ |
| Address | 西久保１−３１−１０ 1 Chome-31-10 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan |
| Price | 574,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 650 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を主体とする閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上尚 |
|---|---|
| 価格 | 573,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内における駅徒歩圏の閑静な住宅地域と判定。中規模画地が多く需要の中心は高額所得者層であり、地縁者を主として他エリアの需要者も想定される。供給も少ない中、条件の良い物件については高値で取引される。景気回復実感の強い需要者層を中心とするため地価は上昇傾向にある。中心価格帯は把握し難いものの土地150㎡程度で8千万円台と思料される。 |
| 一般的要因 | 不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 575,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 供給は少なく需要が安定した地域で、特に駅徒歩圏の閑静なエリアは景気回復の影響もあり高額所得者層の購買意欲を反映し地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅の多い閑静な住宅地域であり、近年、周辺では土地の細分化も見られるものの、今後も概ね現況通りの準優良住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内における駅徒歩圏の閑静な住宅地域と判定。中規模画地が多く需要の中心は高額所得者層であり、地縁者を主として他エリアの需要者も想定される。供給も少ない中、条件の良い物件については高値で取引される。景気回復実感の強い需要者層を中心とするため地価は上昇傾向にある。中心価格帯は把握し難いものの土地150㎡程度で8千万円台と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7055047 北緯 139度5551588 |
Map
2 Chome-14-2 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan2 Chome-2-3 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome-19-12 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-1-2 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome-13-3 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan2 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, JapanJapan, 〒180-0022 Tōkyō-to, Musashino-shi, Sakai, 1 Chome−10−13 フレグランス武蔵野3 Chome-18-4 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan1 Chome-4-4 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-14-15 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-37-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0012 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Kamirenjaku, 1 Chome−11−3 ベルメゾン三鷹3 Chome-22-19 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-4-4 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-33-6 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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