Land market prices>Railways>JR Dosan Line>The avarage land market price of Azouno Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-6-16 Azōno Nishimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-0015, Japan

= 99,300 yen

99,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-16 Azōno Nishimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-0015, Japan was determined for 99,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	高知県高知市薊野西町３丁目１５６７番１３
Address	薊野西町３−６−１６ 3 Chome-6-16 Azōno Nishimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-0015, Japan
Price	99,300yen/㎡
Access	Azouno , 1 , 100 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が多い住宅地域
Main road	south 4.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村健
価格	99,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺では小規模分譲等により宅地への転換が見られ、土地需要は比較的堅調で、地価下落幅は若干縮小している。
地域要因の将来予測	標準的使用に変化はないものと予測する。比較的利便性の高い住宅地域に存し、付近では公共公益的施設の整備計画も進捗中で、今後の地価変動は横ばいに向かっていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね高知市北部における住宅地域の圏域。標準地は幹線道路背後で利便性の高い住宅地と代替関係が強い。典型的需要者は、高知市内在住の一次取得者で、他地域からの転入も認められる。近隣地域は、利便性が良好な立地条件にあり、需要は底堅い面を有するが、浸水区域に該当するため、地価は微下落傾向で推移している。需要の中心価格帯は、事情含み等の低廉取引も見受けられ、やや把握が難しいが、単価で30∼35万円／坪程度と把握される。
一般的要因	県内景気の緩やかな回復と地価の底値感とにより、一部地域を除いて市内の地価下落幅は縮小の傾向にある。

Survey report by 濵田 Eishi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濵田英資
価格	99,300円/㎡
個別的要因	特に変動は認められない。
地域要因	近接する地域に総合病院の進出計画があり、根強い需要を後押しするものと思われる。
地域要因の将来予測	当該地域は、高知市北域の生活利便性良好な住宅地域で根強い需要が見込まれる地域であるが、近接地域に総合病院の建設計画があり、需要はさらに高まるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、高知市北部の幹線道路・準幹線道路背後の住宅地域一円であると判断した。近隣地域は繁華性の高い幹線道路背後に位置する生活利便性の高い住宅地域で根強い需要が見込まれる地域である。経済情勢等から地価下落が続いていたが、下落率は大きく縮小している。典型的な需要者としては、自用目的の個人が想定される。地価水準は坪あたり30∼35万円程度。
一般的要因	長引く経済不況、所得の伸び悩み、地震時の浸水懸念等の影響を受け、土地需要は低調な状態が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：津波	浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害	浸水域(昭和47年(1972)9月昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度5775017 北緯 133度5513071

Map

Related information

Azouno Station(93,600円 / m²)Kouchi Station(99,300円 / m²)Saenbachou Station(98,200円 / m²)Tosaikku Station(54,300円 / m²)Iriake Station(93,600円 / m²)Chiyorichousanchoume Station(100,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード