Real estate appraisal report of 2 Chome-7-15 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan


139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-15 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan was determined for 139,000 yen / m².

東京都昭島市拝島町２丁目１９３９番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都昭島市拝島町２丁目１９３９番４
Address拝島町２−７−１５
2 Chome-7-15 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan
Price139,000yen/㎡
AccessHaijima , 1 , 400 M
Acreage234㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域
Main roadnorth east 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井栄洋
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離がある住宅地で、価格には割安感が求められ、相対的な需要は弱い。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線沿線の昭島市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は戸建開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円程度、新築戸建は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士服部正利
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因交通や生活利便性が劣ることから、拝島町地区の住宅需要は、長期の低迷状態が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線沿線の昭島市の他、福生市や立川市の圏域に位置する住宅地域と認められる。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。平成28年に入り景気の足踏みや所得の伸び悩み、ここ数年の地価上昇による取引価格帯の引き上げと購買力との乖離等により、住宅需要は弱まりつつある。細分化された100㎡の土地で1500万円前後、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円の価格帯が取引の中心。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7088211
北緯 139度341963

Map

Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 南会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanJapan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Kumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan1 Chome-9-22 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan1 Chome-20-9 Tanakachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0014, JapanHaijimacho, Akishima, Tokyo 196-0002, Japan5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan3 Chome-2-16 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan5 Chome-11-10 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan5 Chome-3-30 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, JapanMidoricho, Akishima, Tokyo 196-0004, Japan4 Chome-22-28 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan5 Chome-10-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, Japan3 Chome-10-12 Ōgamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0013, Japan1 Chome-33-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan4 Chome-14-5 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan1 Chome-13-5 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan1 Chome-13-5 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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