Real estate appraisal report of 56-24 Tokiwachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0034, Japan
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 56-24 Tokiwachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0034, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市常盤町５６番２４ |
| Address | 56-24 Tokiwachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0034, Japan |
| Price | 60,000yen/㎡ |
| Access | Fukaya , 2 , 500 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いが、居住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、一定の需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。当該地域の地価は概ね安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の深谷駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ深谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は深谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 深谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。 |
Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅地域であり地域要因に大きな変動は認められないが、駅からやや離れた当地域の過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の一般住宅が多い土地区画整理済みの住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で深谷駅及び籠原駅勢圏に存する住宅地。需要者は深谷市を中心に熊谷市等の周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。当該地域は駅からやや離れているものの住環境が良く潜在需要は根強い。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1978442 北緯 139度3000929 |
Map
Fukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan4-26 Inarichōkita, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0028, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan15-6 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, JapanKamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, Japan1 Chome-9-6 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan7-48 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan16-22 Midorigaoka, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0054, JapanKamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanKamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan4 Chome-2-4 Kamishibachōnishi, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0052, JapanJapan, 〒366-0035 Saitama-ken, Fukaya-shi, Haragō, 1097−5 根岸石材店Fukaya, Saitama Prefecture, JapanTaya, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0821, JapanHigashigatacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0042, Japan1 Chome-6-38 Inarichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0026, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 1727−4 杉町自治会館Fukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒366-0035 Saitama-ken, Fukaya-shi, Haragō, 1097−5 根岸石材店Fukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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