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Real estate appraisal report of 3 Chome-17-10 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan

= 261,000 yen

261,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-10 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan was determined for 261,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８
Address	荏田東３−１７−１０ 3 Chome-17-10 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan
Price	261,000yen/㎡
Access	Sentaaminami , 1 , 600 M
Acreage	167㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwabuchi Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩渕隆
価格	260,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特になく、南西道路のため、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。
地域要因	中規模一般住宅が多い住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復の傾向が見られる。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としての性格は維持され、景気の回復により需要も高まるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄沿線の駅から概ね徒歩圏の住宅地域。需要者は都心及び横浜市中心部に通勤する一次取得者層が中心で、買換え層も含まれ、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業によりできた住宅地で、未利用地も混在している。取引の中心は画地規模165∼200㎡程度で、新築の戸建住宅で総額5，500万∼6，500万円程度である。
一般的要因	人口、世帯数の増加は続いており、上場企業を中心とした緩やかな景気の回復が続いており、都筑区の住宅地需要は回復している。

Survey report by Nagaoka Toshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長岡俊宏
価格	261,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因	特に地域要因に変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測	戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当該地域においては、安定した人気のある「センター南」駅を最寄りとしており、地価は当面上昇基調を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は都筑区内の港北ニュータウン内の住宅地域である。主な需要者は都心部、横浜市へ通勤する二次取得者である。センター南駅を最寄りとする住宅地の需要は堅調であり、地価は概ね上昇基調にある。取引の中心は、新築戸建住宅で5，500∼6，500万円程度である。
一般的要因	雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度548886 北緯 139度5626142

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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