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Real estate appraisal report of 4 Chome-13-3 Edaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0007, Japan

= 263,000 yen

263,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-3 Edaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0007, Japan was determined for 263,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３
Address	荏田南４−１３−３ 4 Chome-13-3 Edaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0007, Japan
Price	263,000yen/㎡
Access	Eda , 1 , 300 M
Acreage	232㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡部秀一
価格	263,000円/㎡
個別的要因	南道路で日照等良好で、市場性は充分認められる。
地域要因	最寄駅よりやや遠いものの地下鉄の利用も可能で周辺地域も成熟しつつあり、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。
地域要因の将来予測	一部未利用地等が残るものの住宅地として成熟しており、今後も現状のままで推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、東急田園都市線「江田」駅並びに「市が尾」駅及び地下鉄ブルーライン沿線「センター南」駅をはじめとする各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市、都心へ通勤する二次取得者が大半を占め、一次取得者も見られる。新築の戸建住宅は売物件は少ないが、土地4，400万∼5，000万円程度（土地：165㎡程度）が需要の中心である。
一般的要因	景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Sekiya Michiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関谷道昭
価格	263,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。南側6m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性はやや優れている。
地域要因	地域要因に特段の変化はなく、駅からやや距離のある住宅地域であるが、ニュータウン内の既成住宅地として底堅い需要がみられる。
地域要因の将来予測	最寄駅である江田駅からは、やや距離があるが港北ニュータウン内の既成住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は港北ニュータウン及び隣接する青葉区の東急田園都市線沿線に跨る住宅地域である。需要者は東京都心部、横浜市内へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からはやや距離があるが東急線と地下鉄線の両方向の利用が可能となり、住環境に優れた住宅地として需要は底堅い。比較的画地規模が大きいため総額が嵩むが、土地200㎡で、5，000万円台、小さめの新築建売住宅で7，000万円前後が中心となる。
一般的要因	都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5513384 北緯 139度5594755

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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