Real estate appraisal report of Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市柏原字上宿１６３３番５ |
| Address | Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , 3 , 600 M |
| Acreage | 339㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥出研二 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 狭山市3．6㎞に位置する接近性に見劣りする市街化調整区域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が見られる市街化調整区域内の既存の住宅地域であり、地域の発展又は衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、市街化調整区域内に位置し、最寄駅からも離れているため、需給は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地1，100万円前後（規模300㎡程度）である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。 |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市街化調整区域では規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域であり、特段の地域要因の変化はない。地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち地縁的選好性を有する狭山市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は農家住宅を中心とする市街化調整区域であり、最寄駅への距離もあり利便性がやや劣る地域である。市場の中心となる価格帯は土地、300㎡程度で1，100万円∼1，200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8663318 北緯 139度4011582 |
Map
1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, Japan14-18 Sayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1334, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 4 Chome−4−6 アットホーム狭山店Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan4 Chome-10-25 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan4 Chome-38-12 Hirosehigashi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1320, Japan2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-1-14 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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