Real estate appraisal report of Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan
87,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan was determined for 87,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市柏原字砂間３１６１番６０ |
| Address | Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan |
| Price | 87,000yen/㎡ |
| Access | Shinsayama , 3 , 100 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があり、特段の地域要因の変化はない。地価は弱含である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は弱含みで推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者及び都心への通勤者が中心である。周辺エリアは熟成度が高い造成団地である。区画が整然として住環境等は良好であるが、最寄駅への距離がありバス便であることから、地価は弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は土地、200㎡程度で1，700万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅は3，200万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。 |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の住宅団地内に立地する閑静な住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線で狭山市及び隣接市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く認められる。周辺エリアは熟成度が高い造成団地であり、新規の宅地供給はそれほど多くはない。市場での中心的な価格帯として、土地が200㎡程度の場合であると1，700∼1，800万円程度、新築戸建物件で3，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8663318 北緯 139度4011582 |
Map
1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, Japan14-18 Sayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1334, Japan4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 4 Chome−4−6 アットホーム狭山店Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan4 Chome-10-25 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan4 Chome-38-12 Hirosehigashi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1320, Japan2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-1-14 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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