Real estate appraisal report of Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番 |
| Address | Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Shinsayama , 3 , 600 M |
| Acreage | 1,223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持程度の推移をするものと予測されるが、土地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市町の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者は同一需給圏内、とりわけ狭山市在住の農業経営者等が中心となるが、開発目的の不動産業者からの需要も若干見られる。当該地域は典型的な農家集落地域であり、駅からも遠隔な位置にあり、土地需要は低く、また取引件数も極めて少ないこともあり、地価は下落傾向で推移している。土地は1㎡当たり40，000万円弱が需要の中心と推定される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街区調整区域の農家住宅が見られる住宅地域であり、現状を維持するものと予測する。地価動向としては下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の狭山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入はあまり見られない。需給は調整区域内宅地であり軟調に推移している。取引される価格は画地条件によって幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 都心約35km圏に位置し、人口は5年間で約2．3％程度減少している。地価は全般的に下落傾向であるが、駅徒歩圏では横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8663318 北緯 139度4011582 |
Map
1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, Japan14-18 Sayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1334, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 4 Chome−4−6 アットホーム狭山店Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan4 Chome-10-25 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan4 Chome-38-12 Hirosehigashi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1320, Japan2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-1-14 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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