Real estate appraisal report of 11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市常盤町２１２番１４ |
| Address | 常盤町１１−４ 11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Tondabayashinishiguchi , 80 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 12.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い国道沿いの商業地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも駅近の近隣商業地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は値頃感により概ね安定傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線沿線及び南海高野線沿線で、富田林市を中心とする南河内地域の圏域に存する近隣商業地である。需要者は富田林市及びその周辺市町村に存する事業者が中心であり、同一需給圏外からの需要は少ない。景気回復の影響は限定的で、底値感から需給は概ね均衡しているが、内外の経済情勢の不透明感等により予断を許さない状況にある。商業地域における取引規模等の画地条件の多様性から中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設が周辺に多い道路沿いの商業地域であり、顧客の流れは若干減少気味ではあるものの、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅近の道路沿いの小規模な店舗・事務所が混在する近隣商業地域で、公共施設等に近接し商業地域として現状で推移すると見込まれる。地価水準は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、近鉄南大阪線及び南海高野線沿線の近隣商業地域である。主な需要者は、富田林市、河内長野市及び羽曳野市等に在住する、自営業者及び不動産賃貸業者等である。景気は回復基調であり、商業地の需要はやや回復傾向にあるとはいえ、需給は横ばい状況である。なお取引価格にはバラつきがあり、中心となる価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 消費はデフレ経済から脱却しつつあり、やや景気回復の兆しが見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5007079 北緯 135度5972277 |
Map
2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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