Real estate appraisal report of 2 Chome-12-2 Hitokura, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0153, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-2 Hitokura, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0153, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市一庫２丁目９７番 |
| Address | 一庫２−１２−２ 2 Chome-12-2 Hitokura, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0153, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Nisseichuuou , 1 , 200 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagai Yuu Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷有剛 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域で、都心回帰・二極化の影響で、地価下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域で、今後暫くは現状のまま推移するものと予測する。都心回帰・二極化等の影響で郊外住宅地域の土地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線の住宅地域で、概ね川西市北中部、猪名川町南部の圏域である。想定される主な需要者は地縁的選好を有する一次取得者層である。都市部から距離があり都心回帰の影響で需要は弱含みで推移しており、周辺住宅団地を含め住宅地の供給は過剰気味である。市場の中心価格帯は土地で500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近年当市の人口は微減傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。また、取引件数は消費増税後、低水準で推移している。 |
Survey report by Ueda Mototsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田元嗣 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。農家集落的性格を有し駅接近性に劣る郊外の住宅地域で、需要はやや限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が併存する郊外の住宅地域で、需要面から変化は少なく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は当面やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄日生線沿線を中心とした川西市北部及び猪名川町南部の住宅地域である。需要者は地元居住者等の地縁を有する一次取得者が中心である。郊外部の既成住宅地域を中心とし、利便性に劣る地域が多い上、住環境面で優位にある大規模住宅団地での売却も目立っており、需給関係は弱含みで推移している。中心的価格帯は、土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で高齢化が進んでいる。利便性志向から南部を中心に住宅需要は概ね堅調であるが、北部では弱含みの地域が目立っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度902781 北緯 135度4037646 |
Map
1 Chome-2-42 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan2 Chome-2-29 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan3 Chome-4-70 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan4 Chome-3-45 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan1 Chome-1-3 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan1 Chome Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan2 Chome-25-8 Nishiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0155, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan1 Chome-15-10 Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan2 Chome-1-31 Maruyamadai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0152, Japan6-23 Gezaichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0107, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan2 Chome-23-18 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan4 Chome-6-17 Daiwanishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0112, Japan2 Chome-36-12 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan4 Chome-6-17 Daiwanishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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