Real estate appraisal report of 2 Chome-1-31 Maruyamadai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0152, Japan
59,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-31 Maruyamadai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0152, Japan was determined for 59,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市丸山台２丁目１番３１ |
| Address | 2 Chome-1-31 Maruyamadai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0152, Japan |
| Price | 59,800yen/㎡ |
| Access | Nisseichuuou , 1 , 100 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 9.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原卓志 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い居住環境が良好な住宅地域であり、大規模住宅団地にあって需給バランスなどからやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移し、地価水準は需給バランスや都心からの接近性等を反映して今後概ね微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部及び猪名川町南部の能勢電鉄沿線の丘陵部に形成された大規模住宅団地である。需要者の中心は、在阪企業に勤務するサラリーマン等がその多くを占める。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、居住環境は良好なものの他の住宅団地との競合や需給バランスなどからはやや需要は脆弱である。土地については1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度の物件が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益の回復が個人消費の拡大に及ぼす影響に注視しつつ、株高による資産効果や日銀の低金利政策などを背景に地価の回復傾向が窺われる。 |
Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。川西市北部の住宅地需要は総じて弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型住宅団地内の区画整然とした住宅地域である。なお、需給関係から地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線にあって、川西市北部及び猪名川町の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性としては川西市及び猪名川町の居住者が中心である。中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。但し、昨今の都心回帰傾向等もあって、川西市北部の住宅地に係る需給環境は弱含みで推移している。土地は800∼1300万円程度であり、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市内住宅地の地価は、利便性に優れた中心部等は回復しているが、反面、利便性の劣る北部等は高齢化による供給圧力等も強く回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9083806 北緯 135度4036785 |
Map
1 Chome-2-42 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan2 Chome-2-29 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan3 Chome-4-70 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan4 Chome-3-45 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan1 Chome-1-3 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan1 Chome Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan1 Chome-15-10 Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan6-23 Gezaichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0107, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan2 Chome-12-2 Hitokura, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0153, Japan2 Chome-23-18 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan2 Chome-36-12 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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