Real estate appraisal report of 1 Chome-16-17 Saranuma, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0862, Japan
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-17 Saranuma, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0862, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区皿沼１丁目１６番４９ |
| Address | 皿沼１−１６−１７ 1 Chome-16-17 Saranuma, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0862, Japan |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Tonerikouen , 1 , 000 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurihara Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原邦広 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きの画地であり、標準的な画地に比して競争力の程度はやや優る。個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 日暮里・舎人ライナーの開通で利便性が向上した地域である。開通後の地域要因に大きな変動はない。全般的な地価水準には上昇感が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駐車場等もみられる住宅地域であり、今後しばらくは現状の地域要因のまま推移していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向と予側する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナーの西側に位置し、一般戸建住宅・アパート等賃貸住宅のほか駐車場もみられる住宅地域と判断した。需要者の中心は区内の居住者であり、地縁的選好性が強い地域である。取引の中心価格帯は更地で坪単価60∼80万円、建売住宅で3，000∼4，000万円（いずれも土地面積は25∼30坪程度）。昨今の地価はやや上昇している。 |
| 一般的要因 | 海外の情勢等、不透明材料はあるものの、政府による各種規制の緩和策等の影響により、不動産市況にはやや活性化が見られる。 |
Survey report by Furuya Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古家一郎 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は無い。そして代替・競争等の関係にある不動産と比較して優劣は無く、平均的な競争力を有するものと判断する。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新線開業の効果は薄れているが、住宅地域として一層成熟して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、環七以北で日暮里・舎人ライナー「江北」駅から北方、駅から距離のある住宅地域。当該地域は区画整理が施行された地域が多く、狭隘な街路は少ない。需要者の中心は、30代から40代前半の地縁的選好性の強い1次取得者等である。当該地域は戸建住宅を中心に形成され、需給動向は比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は200，000円／㎡前後、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円迄。市場滞留期間は短い。 |
| 一般的要因 | 東京都心の不動産市況は好調であるが、価格が高止まりの話も聞こえる。足立区内は区画整理事業、大病院及び大学の移転等で安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度79328599999999 北緯 139度7624959 |
Map
4 Chome-13 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan3 Chome-23-3 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan3 Chome-18-10 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan1 Chome-8-26 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan6 Chome-7-1 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan3 Chome-23-2 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan9 Chome-30-31 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan3 Chome-3-3 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan4 Chome-6-10 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan2 Chome-1-16 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan4 Chome-40-8 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan2 Chome-22-25 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan2 Chome-1-7 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan6 Chome-10-15 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, JapanJapan, 〒123-0874 Tōkyō-to, Adachi-ku, Horinouchi, 2 Chome−12−12 （株）リボン商事足立倉庫7 Chome-9-3 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, JapanIriya, Adachi, Tokyo 121-0836, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）2 Chome-12-3 Horinouchi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0874, Japan2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan9 Chome-30 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan7 Chome-16-22 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan2 Chome-12-3 Horinouchi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0874, Japan2 Chome-14-3 Kaga, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0861, Japan7 Chome-14-13 Kōhoku, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0872, Japan6 Chome-10-15 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan6 Chome-17-7 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan1 Chome-1-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan
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Tonerikouen Station(231,000円 / m²)Yazaike Station(241,000円 / m²)Nishiaraidaishinishi Station(223,000円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Kouhoku Station(236,000円 / m²)Daishimae Station(264,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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