Real estate appraisal report of 4 Chome-13 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan


151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-13 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan was determined for 151,000 yen / m².

埼玉県川口市東領家４丁目１３番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県川口市東領家４丁目１３番１３
Address東領家４−１３−１３
4 Chome-13 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan
Price151,000yen/㎡
AccessTodou Kousoku Katsushika Kawaguchi Sen Kagadeiriguchi , 580 M
Acreage701㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐山茂夫
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動は見られない。
地域要因地域要因の変動はない。地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線、武蔵野線、埼京線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏の製造業、流通業等の企業、法人であるが、同一需給圏外からの需要が期待される。土地の供給は少ない地域で、景気はやや上向きつつあるが、土地価格の安い地域への企業の転出等により需要は増えない。工場、倉庫、事業所等の規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、市内の工業地の需要は薄く、大きな変動はない。

Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士篠光昭
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動はない。
地域要因新交通日暮里・舎人線が開通し、新駅利用も可能となったが、川口市の工業地に対する需要はやや弱含みで、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏としては、概ね川口市、蕨市、戸田市の工場及び倉庫の適地である。需要者の中心は、同一需給圏の製造業、流通業等の企業、法人であるが、同一需給圏外からの需要も期待される。土地の供給は少なく、土地価格の安い地域への企業の転出等により需要は弱含みである。工場、倉庫、事業所等の規模は一定しておらず、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因川口市の不動産市場は回復傾向にあり、経済対策等もあるものの、工場地の需要はやや弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7950716
北緯 139度7577463

Map

3 Chome-23-3 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan3 Chome-18-10 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan1 Chome-8-26 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, JapanJapan, 〒332-0004 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Ryōke, 5 Chome−6−37 大日精化工業川口物流センター6 Chome-9-18 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan6 Chome-7-1 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan2 Chome-11-6 Ryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0004, Japan3 Chome-23-2 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan9 Chome-30-31 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan1 Chome-16-17 Saranuma, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0862, Japan3 Chome-3-3 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan4 Chome-6-10 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan2 Chome-1-16 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan4 Chome-40-8 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan2 Chome-22-25 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan2 Chome-1-7 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan6 Chome-10-15 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, JapanIriya, Adachi, Tokyo 121-0836, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan9 Chome-30 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan7 Chome-16-22 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan2 Chome-14-3 Kaga, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0861, Japan2 Chome-17-8 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan7 Chome-14-13 Kōhoku, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0872, Japan6 Chome-10-15 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan1 Chome-1-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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