Real estate appraisal report of 1 Chome-8-26 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8-26 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市東領家１丁目８番８ |
| Address | 東領家１−８−２６ 1 Chome-8-26 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Kawaguchimotogou , 1 , 800 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masubuchi Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増渕友哉 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争等の関係にある不動産と比べた優劣や競争力の程度の変動などは見当たらない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は概ね区画整然とした住宅地域であり、今後も当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多い。最寄駅からやや距離があるも、需給の安定した旧来からの住宅地であり、当面地価は横ばい状態で推移するものと予想される。土地は土地単独の取引も見受けられるが取引規模も区々であり、取引の中心を把握できない。新築戸建住宅は4000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。 |
Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦野一郎 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているものの利便性・快適性に優れる住宅地域で、地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 川口元郷駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口元郷駅勢圏内で住環境の整備された住宅地であり、需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，500万∼2，000万円前後、土地建物総額で2千万円後半∼3千万円前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7979319 北緯 139度7474888 |
Map
3 Chome-8-8 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan4 Chome-13 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan3 Chome-23-3 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan3 Chome-18-10 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan5 Chome-17-6 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, JapanJapan, 〒332-0004 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Ryōke, 5 Chome−6−37 大日精化工業川口物流センター6 Chome-9-18 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan2 Chome-18-4 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan1 Chome-19-23 Sakaechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0017, Japan2 Chome-14-13 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, JapanJapan, 〒332-0017 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakaechō, 1 Chome−15−2 （株）外塚商店1 Chome Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan1 Chome-18-3 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan6 Chome-7-1 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan2 Chome-11-6 Ryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0004, JapanJapan, 〒332-0017 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakaechō, 1 Chome−15−2 （株）外塚商店3 Chome-23-2 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan9 Chome-30-31 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan1 Chome-16-17 Saranuma, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0862, Japan4 Chome-6-10 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan6 Chome-10-15 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, JapanIriya, Adachi, Tokyo 121-0836, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）9 Chome-30 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan7 Chome-16-22 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan2 Chome-14-3 Kaga, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0861, Japan2 Chome-17-8 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan6 Chome-10-15 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）
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Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Tonerikouen Station(231,000円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Yazaike Station(241,000円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Shimo Station(363,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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