Real estate appraisal report of 3 Chome-23-2 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan


162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-23-2 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan was determined for 162,000 yen / m².

埼玉県川口市東領家３丁目２３番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県川口市東領家３丁目２３番３
Address東領家３−２３−２
3 Chome-23-2 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan
Price162,000yen/㎡
AccessKawaguchi , 4 , 000 M
Acreage103㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence, laboratory
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に小工場が混在する住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士浦野一郎
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅・アパート・小工場等の混在する住宅地域で、地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅・小工場混在地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅からやや離れているものの、区画整理済の住工混在地で住環境は普通程度であり、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，500∼2，000万円程度、土地建物総額で2千万円台後半∼3千万円台前半程度が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士具志堅全泉
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中に小工場が混在する地域で、最寄駅から離れており、地価はほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅・小工場混在地域であり、今後は住宅が多くなっていくものと予測する。住宅需要も堅調に推移すると思料されるが、最寄駅から離れており、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした川口市内居住者が中心である。最寄駅から遠く、住工混在しており住環境はやや劣る地域だが、ここ数年住宅が増加し、住宅需要も堅調に推移している。取引の中心について、新築戸建は3，200万円前後であるが、土地は土地単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。
一般的要因川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7927745
北緯 139度7521052

Map

3 Chome-8-8 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan4 Chome-13 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan3 Chome-23-3 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan3 Chome-18-10 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan1 Chome-8-26 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan5 Chome-17-6 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, JapanJapan, 〒332-0004 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Ryōke, 5 Chome−6−37 大日精化工業川口物流センター6 Chome-9-18 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan2 Chome-14-13 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan1 Chome-18-3 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan6 Chome-7-1 Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan2 Chome-11-6 Ryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0004, Japan3 Chome Motogō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0011, Japan9 Chome-30-31 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan1 Chome-16-17 Saranuma, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0862, Japan3 Chome-3-3 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan4 Chome-6-10 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan2 Chome-1-16 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan2 Chome-1-7 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan6 Chome-10-15 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, JapanJapan, 〒123-0874 Tōkyō-to, Adachi-ku, Horinouchi, 2 Chome−12−12 （株）リボン商事足立倉庫Iriya, Adachi, Tokyo 121-0836, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）2 Chome-12-3 Horinouchi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0874, Japan2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan9 Chome-30 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan7 Chome-16-22 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan2 Chome-12-3 Horinouchi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0874, Japan2 Chome-14-3 Kaga, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0861, Japan2 Chome-17-8 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan7 Chome-14-13 Kōhoku, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0872, Japan6 Chome-10-15 Shikahama, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0864, Japan2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, JapanJapan, 〒123-0864 Tōkyō-to, Adachi-ku, Shikahama, 2 Chome−15−10 東邦外柵工事（株）2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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