Real estate appraisal report of 7 Chome-14-7 Azuma, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0007, Japan
71,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-14-7 Azuma, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0007, Japan was determined for 71,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北本市東間７丁目１４番７ |
| Address | 7 Chome-14-7 Azuma, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0007, Japan |
| Price | 71,400yen/㎡ |
| Access | Kitamoto , 2 , 000 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に畑も見られる新興住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakagawa Sadami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中川貞美 |
|---|---|
| 価格 | 71,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内で地積、形状等標準的な画地であり、個別的要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外にあり不動産の取引需要は弱い。地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境は比較的良好であるが、最寄駅から徒歩圏外にあることから、当面現状維持程度で推移すると見込まれる土地柄である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線の桶川市、北本市、鴻巣市の住宅地の圏域である。中心となる需要者は北本市及び周辺市に居住する自己用住宅を建設することを目的とした一次取得者が大半を占める。最寄り駅への徒歩圏限界にあることから需要はやや弱い土地柄である。需要の中心となる価格帯は、土地価格は140㎡程度で1100万円前後、新築の戸建物件は2400万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 大胆な金融緩和、成長戦略も息切れ感があり、地価も大都市中心商業地を除いて大きな上昇率は見られない。 |
Survey report by Takahashi Masamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正光 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側で道路接面するが、住宅地としては十分な幅員を有し、通風等居住の快適性に優れる。特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 新興住宅地域で一定の需要が認められるが、駅から離れる為、市中心部の住宅地域と比べて土地需要は弱まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も介在する住宅地域であり、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、北本市及び隣接する桶川市、鴻巣市に存する中規模住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に、雇用情勢も堅調に推移しているものの、市内の土地需要は駅徒歩圏内の中心市街地に集中しつつある。取引の中心は土地は1，200万円前後、建物付で2，000万円後半である。 |
| 一般的要因 | 建築費の高止まりや消費の低迷もみられるが、緩やかな景気回復基調のなか、雇用情勢も底堅く推移しており、不動産市況に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度045466 北緯 139度5270107 |
Map
3 Chome-8-6 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan1 Chome-18-10 Oinezuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0033, Japan4 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan7 Chome-4-10 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, JapanHikawacho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0045, Japan1 Chome-7 Tenjin, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0036, Japan3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, JapanTenjin, Konosu, Saitama Prefecture 365-0036, JapanHoncho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0038, Japan3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, Japan3 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome-11-19 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan1 Chome-2-44 Ningyō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0037, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan2 Chome-175 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, JapanNishitakao, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0035, Japan1 Chome-153 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, Japan1 Chome-89-1 Miyauchi, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0002, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, JapanKitamoto, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0006, Japan
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Kitamoto Station(94,550円 / m²)Kounosu Station(79,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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