Real estate appraisal report of 3 Chome-8-6 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan
75,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-6 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan was determined for 75,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市松原３丁目４４２７番２５ |
| Address | 松原３−８−６ 3 Chome-8-6 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan |
| Price | 75,600yen/㎡ |
| Access | Kitamoto , 1 , 600 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 75,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に接面し、快適性は若干優るが、その他はほぼ標準的で個別的要因の変動もないので、競争力の程度は若干優る程度である。 |
| 地域要因 | 住環境も良好であるが、最寄駅からやや遠隔の住宅地域であり、二極化現象の影響が若干認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅団地を中心とした熟成度の高い地域で、今後は既存建物の建替え更新が徐々に進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。最寄駅を北本とするが、需要者の中心は同一需給圏のうち鴻巣市居住者等の地縁を有する者が多い。徒歩限界圏の住宅地域であるが住環境は良好で、消費増税以降略落着いた状況にあり、手堅い需要が見込める。需要の中心価格帯は、土地130㎡程度で約1，000∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，200∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。 |
Survey report by Yamaguchi Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口邦男 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で街区の整った住宅団地にあり、代替・競争力を維持している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高崎線の各駅を最寄駅としていて駅への接近性が地価に反映される度合いが強いのが特徴であるが、そうした点を含め地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度が進む住宅団地を中心としたエリアであるが、近接する周辺地区は市街化区域に編入されたところもあって、周辺域の住宅進出による供給過剰が影響していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は需給圏内に地縁をもつ者又は周辺市に住む一次取得者層が多い。通勤通学する家庭が大半であるため沿線最寄駅からの接近性の程度によって地域の地価水準に影響するのが特徴である。標準地は駅接近性が相対的に弱い位置にあるが、住宅団地周辺は空地も多く宅地化が期待されている。土地価格は130㎡程度で1，000万円前後、新築物件で2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の金融政策が企業収益向上に寄与し影響が都内や県南部域に波及したが、県央域や県北部域では駅周辺以外の地価は概して下落基調となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0394164 北緯 139度5229471 |
Map
7 Chome-4-10 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, JapanHikawacho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0045, Japan3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, Japan3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, Japan4 Chome-11-19 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan1 Chome-2-44 Ningyō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0037, Japan6 Chome-222 Honchō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0033, JapanKitamoto, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-94 Midori, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0032, Japan2 Chome-175 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, JapanNishitakao, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0035, Japan7 Chome-14-7 Azuma, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0007, Japan3 Chome-155-6 Motojuku, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0005, Japan1 Chome-153 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, Japan1 Chome-89-1 Miyauchi, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0002, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, JapanKitamoto, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0006, Japan
Related information
Kitamoto Station(94,550円 / m²)Kounosu Station(79,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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