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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-5 Mifunedōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0832, Japan

= 179,000 yen

179,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-5 Mifunedōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0832, Japan was determined for 179,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市長田区御船通４丁目４番５
Address	4 Chome-4-5 Mifunedōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0832, Japan
Price	179,000yen/㎡
Access	Nisshiro , 500 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
Main road	south west 8.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Muramoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村本健次
価格	178,000円/㎡
個別的要因	南西側接面で日照・通風等、居住の快適性が優る。当該個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣における格別の変動要因はないが、区画整然とした既成市街地内の住宅地域であり値頃感から相応の住宅需要が見込まれる。
地域要因の将来予測	一般住宅等の中に事業所等が混在する住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。利便性に富む居住環境と値頃感から相応の住宅需要が見込まれ、当面は概ね安定した地価で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は神戸高速鉄道及び山陽電鉄本線並びにJR山陽本線沿線で、神戸市長田区中部の区画整然とした住宅地域及びその周辺に位置する住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する市内居住の一次取得層のほか、他市域からの流入も認められる。利便性に富む居住環境と値頃感から需要は底堅く概ね安定的である。土地は3000万円台前半（185㎡程度）で、新築戸建物件は4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	経済諸施策から景気が緩やかに回復しつつある一方、海外景気の下振れによる影響が懸念される。人口は区全体で微減の中、区中部は微増傾向にある。

Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎庄二
価格	179,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成市街地内の住宅地域であり、利便性が比較的良好なことから需要は堅調である。なお、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域であり、今後とも現状通り推移するものと予測する。利便性の良好な地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は神戸高速鉄道線、山陽電鉄本線及び地下鉄山手線の沿線で、概ね長田区から兵庫区にかけての圏域に存する中小規模の住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多い。利便性の良好な既成住宅地域であり、需要は安定している。土地は3000万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性の良好な中南部の住宅地域では需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6655986 北緯 135度1459571

Map

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Nisshiro Station(167,000円 / m²)Kousokunagata Station(177,500円 / m²)Shinnagata Station(179,000円 / m²)Itayado Station(192,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Komagabayashi Station(191,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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