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Real estate appraisal report of 3 Chome-21-9 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan

= 199,000 yen

199,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-9 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan was determined for 199,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１
Address	高石３−２１−９ 3 Chome-21-9 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan
Price	199,000yen/㎡
Access	Yurigaoka , 800 M
Acreage	153㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長畑正子
価格	198,000円/㎡
個別的要因	南西道路であるが、敷地規模がやや大きく総額が張るため、市場競争力は普通である。
地域要因	駅徒歩圏のため、開発業者の購入意欲は堅調に推移しているが、分割できない土地への需要は依然として低調である。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏内の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変化は見られず、当分は現状のまま推移すると思料する。地域性を反映して、地価は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市北部の主として小田急小田原線沿線駅より徒歩圏内に存する住宅地域。需要者は同沿線に居住或いは地縁を有する一次取得者層が中心である。駅接近性は良好であるが丘陵地域で起伏が大きく、街路条件の劣る地域も含まれる。分割困難な土地については総額が張ること等から需要はやや弱い。土地で2，500万円∼3，000万円前後、新築建売住宅で4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因	人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。

Survey report by Baba Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬場敦志
価格	199,000円/㎡
個別的要因	南西方位でやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	起伏が大きく通行利便性が劣る地域もあるが、開発業者による建売素地の購入意欲は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏内の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変化は見られない。当分は現状のまま推移すると思われる。地価は穏やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として小田急小田原線「読売ランド前駅」∼「百合ヶ丘駅」等より徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者は同沿線に居住する1次取得者が中心である。駅接近性・生活利便性が良好なので宅地開発が多く、需給は均衡している。土地で3，000万円∼3，500万円前後、新築建売住宅で4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因	人口は穏やかな増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な住宅地域と既存及び小規模開発の住宅地域があり、地価と市場の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6141178 北緯 139度5184648

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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