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Real estate appraisal report of 24-19 Sumiyoshidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0035, Japan

= 214,000 yen

214,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-19 Sumiyoshidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0035, Japan was determined for 214,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市青葉区すみよし台２４番１９
Address	24-19 Sumiyoshidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0035, Japan
Price	214,000yen/㎡
Access	Onda , 1 , 000 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagaoka Toshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長岡俊宏
価格	214,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因	特に地域要因に変動はなく、戸建住宅を中心とした住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。交通利便性にやや劣ることから、需要は相対的に低調であり、地価の上昇度合いは鈍いものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、青葉区西部に存する住宅地域であり、こどもの国沿線各駅から徒歩圏及びその周辺並びに東急田園都市線「青葉台」駅等からバス圏内にある。主な需要者は横浜市内等に通勤する一次及び二次取得者等である。対象標準地と同規模の地積を有する新築戸建住宅で5，000∼6，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

Survey report by Taga Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	多賀裕史
価格	213,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因	駅からやや遠い傾斜地の住宅地域だが居住環境は概ね良好である。駅、商業施設にやや遠く利便性には若干欠ける地域。
地域要因の将来予測	閑静な住宅地域として熟成し、地域要因に急激な変化はなく、当分は現状のまま推移していくと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、東急田園都市線、こどもの国線沿線で青葉区西部の住宅地域の圏域。恩田駅が徒歩圏内にあるが、青葉台駅のバス便利用も可能である。需要者の中心は、東京及び横浜に通勤する第一次二次取得者、買い替え層である。住宅地域として熟成しており、細分化による新規供給は少なく、中古住宅の取引も限定的である。取引の中心価格帯は、土地は4，000∼5，000万円程度、新築戸建住宅で5，000∼6，000万円程度である。
一般的要因	設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5523811 北緯 139度4933792

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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