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Real estate appraisal report of 1 Chome-20-23 Akanedai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0066, Japan

= 184,000 yen

184,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-23 Akanedai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0066, Japan was determined for 184,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３
Address	1 Chome-20-23 Akanedai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0066, Japan
Price	184,000yen/㎡
Access	Onda , 650 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagaoka Toshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長岡俊宏
価格	185,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因	未利用地は徐々に住宅地化されていくものと予測するが、当該地域においてはその動きは鈍いものと考えられる。
地域要因の将来予測	散見される未利用地等にも徐々に住宅が建てられ、住宅地域として熟成していくものと予測する。こどもの国線沿線の住宅地は相対的に利便性が低位に留まり、需要は概ね低調であるものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、青葉区北西部に存する住宅地域であり、こどもの国沿線各駅から徒歩圏及びその周辺並びに東急田園都市線「青葉台」駅からバス圏内にある。主な需要者は横浜市内等に通勤する一次及び二次取得者等である。取引の中心は、新築戸建住宅で4，500∼5，500万円程度である。
一般的要因	雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

Survey report by Oohara Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大原一郎
価格	183,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特になく、南道路のため、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。当面は現状を維持するものと想定される。
地域要因	住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気回復は上向きながら、不動産需要は地域によって強・弱まちまちである。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整然とし、住環境等良好な宅地域である。同状況は当面維持され、未利用地も景気の回復等による需要の高まりに応じて、緩慢ではあるが住宅地として熟成していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、青葉区西部の東急こどもの国線及び田園都市線各駅沿線の住宅地域。青葉区内ではやや交通利便性が劣る地域と言える。需要者は都心に通勤する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業によりできた住宅地で、未利用地も混在している。取引の中心は画地規模165∼200㎡程度で、新築の戸建住宅で総額4，500万∼5，500万円程度である。
一般的要因	マイナス金利政策等により、経済状況は概ね堅調と言え、地価水準も上昇傾向ながら、一部地域によっては厳しいい状況も散見される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5424593 北緯 139度4877744

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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