Real estate appraisal report of 1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan


1,900,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan was determined for 1,900,000 yen / m².

大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目１番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目１番
Address高麗橋１−８−１３
1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan
Price1,900,000yen/㎡
AccessKitahama , Directly Connected
Acreage2,972㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB3
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 21.8m prefectural road
The other roads四方路
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)

不動産鑑定士櫻井孝茂
価格1,900,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所需要は回復していないが、立地面から分譲・賃貸ともマンション需要は強く、加えてホテル需要もあり、地価動向は上昇で推移している。
市場の特性 同一需給圏は、中央区及び隣接区の幹線道路沿いの準高度商業地域である。需要者の中心は、ファンドやJリートをはじめ、自社ビル目的の法人、ホテル・マンション等の開発業者である。北浜地区は大阪取引所を中心に従来から業務商業地域として熟成している地域であるが、近時はオフィス街としての相対的地位が低下している。反面、マンション需要が増加しているため需給は安定している。取引の個別性が強く中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続き、景気は緩やかな回復に向かっており、マンションや事務所ビルの投資需要も強い。業況としては慎重さがみられる。

Survey report by Fukazawa Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士深澤俊男
価格1,900,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因オフィス市況は以前と比べ回復傾向にある。また、マンション需要やホテル用地需要の増大等により、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は大阪市内中心部の大通り沿いの熟成した業務高度商業地域。需要者の中心は、大手不動産会社をはじめ、投資法人や自社ビル取得目的の法人、マンション開発業者、ホテル事業者等である。近時は当該地域における事務所ビル等の需要が相対的に下がっており、マンションやホテルなどの他用途への移行がみられる。中心となる価格帯は需要者や取引対象不動産の内容等により異なるため、その水準の把握は困難である。
一般的要因景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度68978269999999
北緯 135度507112

Map

1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan5 Chome-1-3 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan2 Chome-2-8 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan1 Chome-9-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan2 Chome-2-2 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒541-0045 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Doshōmachi, 3 Chome−5−11 大阪ガス御堂筋東ビルOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋Osaka, Osaka Prefecture, Japan2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan4 Chome-6-17 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan2 Chome-1-5 Ōtedōri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0021, Japan1 Chome-5-6 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan2 Chome-4-10 Imabashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0042, Japan1-22 Kitahamahigashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0031, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanHonmachi, Chuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture 541-0053, Japan

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Kitahama Station(838,000円 / m²)Yodoyabashi Station(795,000円 / m²)Tenmabashi Station(758,000円 / m²)Sakaisujihonmachi Station(1,100,000円 / m²)Oosaka Tenmanguu Station(689,500円 / m²)Tanimachiyonchoume Station(700,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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