Real estate appraisal report of 2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan
838,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan was determined for 838,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区船越町２丁目４１番２外 |
| Address | 船越町２−３−１ 2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan |
| Price | 838,000yen/㎡ |
| Access | Tenmabashi , 650 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)10F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層事務所、店舗、共同住宅等が多い商業地域 |
| Main road | west 23.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 840,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 複合不動産における建物品等、規模を中心とする画地条件の優劣により価格の振れ幅は大きい。利便性は良好であり、マンション地域の効用も高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビルのほか共同住宅等も見られる地域であり、今後は共同住宅の混在度合いを高めつつ推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の普通商業地域を中心に、一部隣接区を含むエリアである。需要者層は、賃貸経営（収益）目的の不動産業者、投資家、自己の営業拠点として地元資本の企業等が想定される。良好な金融環境の下、特にレジデンス系投資物件やマンション適地への需要は堅調である。多様な取引動機により個別性が強く、価格帯のばらつきが大きいため、総額としての中心価格帯の指摘は困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。 |
Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 835,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所需要は回復していないが、立地面からマンション需要は分譲・賃貸とも強く、投資需要も強い状況が続き、地価動向は上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所、店舗のほか共同住宅等も見られる商業地域であり、中心的用途は次第に住居系へと移行していくものと見込まれる。マンション需要が強いことから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び隣接区の幹線道路沿いの事務所、共同住宅が多い商業地域である。需要者の中心は自社ビル需要の地元企業、収益物件の取得を目的とする不動産業者や富裕層等である。画地規模によってはマンション需要が旺盛なため開発業者も参入する。良好な金融環境の下、レジデンス系の収益物件やマンション適地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は標準的規模の画地で1億円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続き、景気は緩やかな回復に向かっており、マンションや事務所ビルの投資需要も強い。業況としては慎重さがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6875913 北緯 135度5118477 |
Map
2 Chome-2-8 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan1 Chome-9-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, JapanJapan, 〒540-0011 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Nōninbashi, 2 Chome−1−36 ハローワーク大阪東Japan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-1-30 Nōninbashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0011, Japan3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan2 Chome-1-5 Ōtedōri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0021, Japan1 Chome-2-6 Uchihonmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0026, Japan1 Chome-5-6 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan2 Chome-4-10 Imabashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0042, Japan1-22 Kitahamahigashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0031, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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