Real estate appraisal report of Shimosakahamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0047, Japan
43,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimosakahamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0047, Japan was determined for 43,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市下坂浜町字西畑１０２番 |
| Address | Shimosakahamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0047, Japan |
| Price | 43,300yen/㎡ |
| Access | Nagahama , 1 , 900 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農家住宅も見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地であるが、東向きであり、日照・通風等の居住の快適性に優れ相対的選好性が強い。 |
| 地域要因 | 湖岸の旧来からの住宅地域であり、宅地需要は依然弱い。需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市南部の湖岸に位置する古くからの住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長浜市に存する既成住宅地域である。需要者は当該地域に地縁を有する世帯が中心と見られる。市場は地縁的な選好性が強いため流動性が低く、需要・供給共にやや弱い。画地の規模等も多様なことから取引の中心価格帯の把握は難しいが、当該地域内の標準的な300㎡の土地で総額1000∼1500万円であると判断する。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市では特に北部地域で人口は減少、高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きであり、日照等の居住の快適性に優れ、競争力の程度はやや優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧長浜市内の古くからの既成住宅地域であり、地域要因に変化はない。需要は限定的であり、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 長浜駅徒歩圏外の一般住宅、農家住宅が見られる既成住宅地域であり、土地利用に変化はみられない。地域性より地縁的選好性を有し需要は限定的であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長浜市を中心とする湖北地域の地域特性が類似する既成住宅地域と判断した。主たる需要者は、地縁的選好性を有する地元居住者であり、外部からの流入が少ない閉鎖的な市場構造であるため需要は弱含みである。既成住宅地の取引は少なく、また個別的事情が強いため市場で中心となる価格帯を明確に見出すことは困難であるが、土地単価で概ね4万円／㎡∼5万円／㎡程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。長浜市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3665579 北緯 136度274611 |
Map
19-28 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan9-31 Minamigofukuchō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0058, Japan5-22 Ōmiyachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0054, Japan14-31 Takadachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0037, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanTakadacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0037, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanKatsucho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0042, JapanYawatahigashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0031, Japan8-31 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, JapanNagasawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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