Real estate appraisal report of 2 Chome-3-20 Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan
252,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-20 Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan was determined for 252,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市中央区宮本通２丁目３７８番 |
| Address | 宮本通２−３−２０ 2 Chome-3-20 Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan |
| Price | 252,000yen/㎡ |
| Access | Nada , 580 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 多田敏章 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く地価は微騰傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線、阪神電鉄本線及び地下鉄西神・山手線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。都心部への利便性に優れ、都心回帰現象もあり中央区の土地需要は底堅い。土地約100㎡、総額2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 中央区は神戸市の中心であり、近年都心回帰の高まり、タワーマンション建築に加え、再開発の動きもあり、土地需要は高く、地価も上昇している。 |
Survey report by Muramoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村本健次 |
|---|---|
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣における特段の変動要因はみられないものの、居住環境の良好さと値頃感から住宅需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートの中に駐車場も見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状維持と予測する。居住環境が良好な住宅地域で値頃感から相応の住宅需要が見込まれ、地価はやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR東海道本線及び阪急電鉄神戸本線等の各沿線で、中央区東部から灘区西部にかけての住宅地域である。同圏域は在来住宅を主とするが、生活利便性が比較的良好なことから同圏域内の物件に対して相応の需要が見込むことができ、需要者は市内居住者のほか阪神諸都市等の他市域からの転入も認められる。土地は2500万円程度（100㎡程度）、新築戸建物件は4000∼5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済諸施策から景気が緩やかに回復しつつあるが海外景気の下振れによる影響が懸念される。区全体の人口は微増傾向にあり住宅需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7077092 北緯 135度2116398 |
Map
8 Chome-3-18 Nadakitadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0835, Japan2 Chome-4-1 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan2 Chome-4 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan2 Chome-1 Aotanichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0805, Japan2 Chome-5-13 Nakajimadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0052, Japan3 Chome-1-15 Tsutsuichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0071, Japan2 Chome-4-18 Shinsenjidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0051, Japan3 Chome-2-5 Kumochibashidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0055, Japan3 Chome-7-10 Wakinohamachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0072, Japan2 Chome-3-20 Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan3 Chome Wakinohamachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0072, Japan2 Chome Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan3 Chome-7-10 Wakinohamachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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