Real estate appraisal report of 1 Chome-4-6 Nishihata, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0025, Japan
73,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-6 Nishihata, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0025, Japan was determined for 73,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県高砂市西畑１丁目６２５番８０ |
| Address | 西畑１−４−６ 1 Chome-4-6 Nishihata, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0025, Japan |
| Price | 73,000yen/㎡ |
| Access | Takasago , 750 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本朋美 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅団地に所在し住宅地として熟成しているが、周辺の新規分譲地との競合で需要は若干の弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 山電高砂駅から徒歩圏内の戸建住宅団地に存し特段の地域要因の変動は見られないが、最寄商業施設である駅前のスーパーが平成27年12月末に閉店し、利便性の低下による不動産需要への影響が今後は懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高砂市及び隣接市町内の住宅地で、特に南部の山電沿線の地域と密接な価格牽連性を有する。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者層や地区内での建替え・住み替え等が中心である。かつては、臨海部の工場従事者の受け皿住宅地としての機能を有していたが、近年は地域経済の衰退や少子高齢化等を反映して需要はやや弱含み傾向にある。中心となる価格帯は120∼130㎡の画地で1000万円前後、新築戸建住宅で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減、高齢化率は増加。不動産の選別化により好立地でのスポット的な住宅市場の活況は見られるが、旧集落等の需要は依然として弱含み。 |
Survey report by Yamazakimakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎誠 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特別な変動要因もないので、今後も概ね現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高砂市及び隣接市町の山陽電鉄本線沿線及びJR山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心である。従来は臨海部の工業従事者による需要が多く見られたが、少子高齢化や圏内での不動産の選別化の影響もあり需要は弱含みで推移している。価格帯は130㎡程度の規模の土地のみで900∼1000万円程度、新築戸建で2500万円前後の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 高砂市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向にあり、住宅地の地価の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7474004 北緯 134度798438 |
Map
7-8 Araichō Higashihonmachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0017, Japan1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, Japan2 Chome-4-13 Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, Japan2 Chome Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, JapanTakasago Station, 2 Chome-3 Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, JapanTakasagocho Shimizumachi, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0035, Japan3 Chome-2-6 Araichō Hasuike, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0013, JapanOnoecho Yota, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0025, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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