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Real estate appraisal report of 7-8 Araichō Higashihonmachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0017, Japan

= 77,900 yen

77,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-8 Araichō Higashihonmachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0017, Japan was determined for 77,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県高砂市荒井町東本町７番４
Address	荒井町東本町７−８ 7-8 Araichō Higashihonmachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0017, Japan
Price	77,900yen/㎡
Access	Arai , 700 M
Acreage	225㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	south west 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Manabe Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	眞鍋健二
価格	77,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。
地域要因の将来予測	一般住宅の多い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね高砂市内の住宅地域で、需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層等の一次取得者が中心となる。周辺地域は最寄駅から徒歩圏内に位置し、比較的生活利便性が良好な地域であることから、住宅地としての需要は概ね堅調に推移している。地域における需要の中心価格帯は規模等で様々であるが土地で1，500万円∼2，000万円程度であり、新築の建売住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	高砂市は、総人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引価格は立地条件等により二極化が進んでいる。

Survey report by Shio Juu Naohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩住直彦
価格	77,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内中心の熟成した住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測	市内中心の熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は高砂市、用途的な類似地域は熟成度の高い住宅地域、需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。市内中心の住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏で幹線道路からのアクセスにも優れる。周辺では戸建分譲等による継続的な宅地供給も見られるが、値頃感のある既存住宅地域に対する需要は回復傾向にある。土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	景気回復基調から、利便性のある新興地域等で、需要は堅調であるが、郊外や在来地域については、低調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7623351 北緯 134度7961577

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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