Real estate appraisal report of Kakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, Japan


64,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, Japan was determined for 64,900 yen / m².

兵庫県加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８
Address 
Kakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, Japan
Price64,900yen/㎡
AccessOnoenomatsu , 1 , 200 M
Acreage156㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kageyama Yuuri (Written in Japanese)

不動産鑑定士陰山有里
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はなく、JR及び山陽電鉄からも距離があり選好性が低いため、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を主体とする住宅地域で、地域要因に特別な変動もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺に農地等も残り、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は山陽電鉄沿線及びJR山陽本線沿線で、加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は加古川市居住者で第1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺に農地等も残りやや利便性が劣る地域であるため宅地需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡前後で1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半である。
一般的要因加古川市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向を基調とするが、所得が伸び悩み消費動向は慎重で、宅地需要は二極化がより鮮明である。

Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)

不動産鑑定士大谷良太
価格64,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はなく、最寄駅からも距離があり利便性がやや低いため、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、山陽電鉄沿線及びJR山陽本線沿線で、概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は加古川市居住者で第一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。日本経済は回復基調にあるものの先行き不透明等から住宅への需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡前後で1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半である。
一般的要因総人口は微増、生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7542475
北緯 134度814636

Map

1 Chome-4-6 Nishihata, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0025, Japan7-8 Araichō Higashihonmachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0017, Japan2 Chome-4-13 Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, Japan2 Chome Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, JapanTakasago Station, 2 Chome-3 Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, JapanTakasagocho Shimizumachi, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0035, Japan3 Chome-2-6 Araichō Hasuike, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0013, JapanOnoecho Yota, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0025, JapanJapan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所Kakogawacho Kitazaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0031, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanOnoecho Imafuku, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0027, JapanJapan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所Onoecho Ikeda, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0023, JapanOnoecho Yasuta, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0021, JapanOnoecho Ikeda, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0023, JapanOnoecho Ikeda, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0023, JapanKakogawacho Tomosawa, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0035, Japan

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Onoenomatsu Station(68,300円 / m²)Takasago Station(67,750円 / m²)Arai Station(62,350円 / m²)Hamanomiya Station(66,950円 / m²)Kakogawa Station(108,000円 / m²)Iho Station(55,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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