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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-35 Kōnakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2315, Japan

= 48,800 yen

48,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-35 Kōnakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2315, Japan was determined for 48,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県糟屋郡粕屋町甲仲原１丁目１０５８番１
Address	甲仲原１−１８−３５ 1 Chome-18-35 Kōnakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2315, Japan
Price	48,800yen/㎡
Access	Choujahara , 1 , 200 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
Main road	north 4.3m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwakuma Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩隈良弘
価格	49,000円/㎡
個別的要因	土地利用度が低い地区の需要も高くなっている。
地域要因	周辺には空地が存する住宅地域であるが、ミニ開発も散見され、戸建住宅の需要は堅調である。
地域要因の将来予測	当該地域は周辺には空地も存する住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、ミニ開発等と相俟って、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。
市場の特性	主たる同一需給圏は、粕屋町内の環境条件が類似するJR駅からやや遠距離に存する住宅地域である。需要者は、糟屋郡内に存する事業所や福岡市都心部に通勤するサラリーマン等を中心に、農家等もあり得る。粕屋町では区画整理及び小規模開発が町内の多くで見られ、売れ行きは堅調で高位な価格で成約しており、地価はやや強含み。土地は規模にもよるが1000∼1500万円、新築住宅は3000∼3500万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、粕屋町全体の地価は上昇傾向にある。

Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下洋生
価格	48,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町内において宅地需要が高まるなか、近隣地域の地価水準も上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は見られず、当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、景気の回復傾向等を背景に地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR香椎線及びJR篠栗線沿線を中心とした糟屋郡内の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡都心部及び糟屋郡内に通勤する給与所得者や当該地域に地縁を有する郡内居住者である。町内においては、土地区画整理事業による宅地供給のほか、各所でミニ開発が見られるなど、住宅需要は依然として堅調である。中心となる価格帯は、土地総額で1，300万円前後、新築戸建物件で3，000万円前後である。
一般的要因	福岡市のベッドタウンとして人口・世帯数ともに増加し、さらに景気の回復基調が持続するなか、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6054265 北緯 130度4778011

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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