Real estate appraisal report of 3 Chome-10-35 Atago, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0822, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-35 Atago, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0822, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市愛宕３丁目４４０番８ |
| Address | 愛宕３−１０−３５ 3 Chome-10-35 Atago, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0822, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 3 , 500 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south west 2.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内では標準的な画地であり、競争力は中位であり、需要に影響を及ぼす特別な個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る階段道路沿いの住宅地で比較的都心には近く利便性はいいが、需要は弱い。ただ、長期間にわたる地価下落で、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市の都心に比較的近い階段道路沿いの斜面地に存する戸建住宅地域である。需要者はほぼ周辺部の人に限られ、他の地域からの転入は少ない。更地や新築戸建て住宅の取引は極めて少なく、中古建物付物件の取得を目的とした一次取得者層が需要層の中心である。当該地域は階段道路沿いの地域の中では都心や幹線道路に比較的近いため価格水準は高いものの、需要は少なく、完全な買い手市場のため中心的な価格帯は見出しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。 |
Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾和江 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車両通行不可の住宅地で、バス通りに近く利便性は良好であるが、需要は弱い。長期の地価下落の結果、下落率はやや縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市中心部周辺の階段道路または細街路沿いの住宅地域である。需要者の中心は、圏内のそれぞれの地域及びその周辺地域の居住者で、外部からの転入者は少ない。当該地域はバス通りから近く、階段道路沿いの地域としては価格水準は高いが、宅地需要は弱い状態が続いている。更地や新築住宅の取引は少なく、中古建物付の取引が一般的であるが、取引される画地規模、価格等にバラツキがあり市場の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調が続いており、長崎市の不動産価格は優良物件は上昇しているが、細街路沿いや低価格帯の物件は下落が継続中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7343819 北緯 129度8908804 |
Map
1 Chome-9-2 Irabayashi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0802, Japan1-14 Aburayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0832, Japan3-25 Hamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0853, Japan8-29 Ōuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0918, Japan1 Chome-10-3 Yanohira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0811, Japan1 Chome-9-23 Izumo, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0924, Japan3 Chome-9-22 Tagami, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0251, Japan24-8 Yatsuomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0813, Japan7-3 Jūninmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0908, Japan2-17 Funadaikumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0904, Japan4-8 Takahiramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0821, JapanJuninmachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0908, Japan1-8 Yorozuyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0852, Japan3-10 Dejimamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0862, Japan6-35 Manzaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0033, Japan3-25 Hamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0853, Japan4-17 Tsukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0877, Japan2-26 Uonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0874, Japan7-11 Dōzamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0841, Japan2-5 Ōuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0918, Japan12-7 Shiinokimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0947, Japan2 Chome-10-2 Nakakoshima, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0836, JapanYayoimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0823, Japan3 Chome-9-22 Tagami, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0251, JapanYorozuyamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0852, JapanJapan, 〒850-0853 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Hamamachi, 7 永田宝石店長崎店Japan, 〒850-0871 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōjiyamachi, 1−14 イ・メゾン麹屋
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国土交通省鑑定評価書
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