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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-5 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-5 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都あきる野市小川東１丁目１３番５
Address	1 Chome-13-5 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan
Price	107,000yen/㎡
Access	Haijima , 1 , 800 M
Acreage	183㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Hiroshi Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森宏師
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅距離はあるものの、区画整然とした住環境の良い住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	区画整理済みの住宅地域で街並みは出来上がっており、当面は現状を維持していくものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅からやや距離があるものの、区画整然とした住環境の良い住宅地域である。住宅地の不動産需要は安定的で、地価は概ね横ばい傾向である。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2，500万円程度が中心である。
一般的要因	市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。

Survey report by Itabashi Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	板橋愼一
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内から若干外れるが、需給は比較的安定している。全体的な趨勢のなかで地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、中小規模の開発による戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は180㎡で1900万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因	あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度718975 北緯 139度32525

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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