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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-13 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-13 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都あきる野市小川東３丁目９番１３
Address	3 Chome-9-13 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Haijima , 1 , 900 M
Acreage	209㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗と営業所等が見られる路線商業地域
Main road	south 29.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanitsu Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷津繁
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業繁華性は低いものの路線商業地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価は緩やかな回復傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は西多摩全域であるが、主としてJR青梅線、五日市線、八高線沿線の路線商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有した事業者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は繁華性に優れるとは言い難く、新規出店等の需要は乏しいが、景気動向を反映し、地価は緩やかな回復傾向が続いている。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であることから把握が困難であった。
一般的要因	市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引も回復基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋正治
価格	116,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的な画地であり、特に変化はなく、市場競争力は普通程度である。
地域要因	当地域は幹線道路沿いの近隣商業地域で、店舗の需要は弱いものの、一般的要因下にある。
市場の特性	同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線の西多摩圏域の路線商業地域。各種店舗、事業所、マンション等が立地するが、都心郊外の小規模商圏のため需要は弱い。需要者は同一需給圏内の地元法人、事業者等が中心である。取引価格は規模により開きがあるが、店舗・事務所併用住宅地としての標準的な土地の地価水準は坪単価40万円前後である。
一般的要因	デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7201026 北緯 139度3237889

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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