Real estate appraisal report of Toyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Toyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市国松町４９９番１１ |
| Address | 国松町９−５１ Toyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 2 , 100 M |
| Acreage | 80㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。丘陵部の駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。駅接近が劣る等から需要は弱含みであり、今後の地価動向は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。丘陵地に開発された熟成した住宅地域であり、駅まで2km以上と交通利便性が劣ること等から需要は相対的に弱含みとなっている。中心となる取引価格帯は、中古住宅（敷地80㎡程度）で総額1500万円∼2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数も減少傾向で推移し、全般的な地価動向は持ち直しをみせているが反転上昇には至っていない。 |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、JR片町線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する中小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は30才代∼40才代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からバス便で、街路条件や地勢が優れず、新規供給はミニ開発による小規模住宅が散見される程度で、農地も点在し、住宅地需給に回復の兆候は見られない。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台半ばの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。近年、新設住宅着工戸数も減少しており、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度76785659790039 北緯 135度6280517578125 |
Map
17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan3-9 Kusune Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0811, Japan20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan24-33 Ikedaasahimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0035, Japan23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, Japan4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, JapanTakamiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0806, Japan10-5 Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0832, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, Japan31-6 Kōri Minaminochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0084, Japan11-4 Higashiōtoshichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0042, JapanKusune Kitamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0845, Japan11-3 Higashikōrienchō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0081, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan9-18 Higashikamidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0045, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松6-5 Seibichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0046, Japan21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan3 Chome-13-8 Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan2-14 Kōrishinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0085, JapanJapan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店Taiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan
Related information
Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Kourien Station(134,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Kayashima Station(133,500円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード