Real estate appraisal report of 39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan


113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan was determined for 113,000 yen / m².

大阪府寝屋川市秦町２６９番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府寝屋川市秦町２６９番１
Address秦町３９−２２
39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan
Price113,000yen/㎡
AccessNeyagawashi , 1 , 200 M
Acreage184㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉若浩孝
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が多く、地縁的選好性がやや強いことから需要の広がりに欠け、地価の上昇には至らない。
市場の特性同一需給圏は、京阪寝屋川市駅圏内の既成住宅地域である。画地規模のやや大きい古くからの住宅も散見され、同一需給圏内における他の地域と比較すると、地縁的選好性が若干強い地域といえる。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。取引は相対的に少なく、価格水準に関しては画地規模等によりまちまちとなるが、土地のみでは標準的な規模である180㎡程度で2000万円台前半、この敷地規模の新築戸建で3000万円台後半となる。
一般的要因寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。

Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士大津幸也
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はみられない。旧集落の残る駅接近にやや劣る地域にあり、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、JR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。当該地域は、周辺に田畑もみられる旧集落の残る戸建住宅地域であり、駅利便性にやや劣ること等から需要は弱含みである。近年は画地分割による新規分譲も散見される。中心となる取引価格帯は、新築戸建住宅（敷地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7627933
北緯 135度6333744

Map

2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan3-9 Kusune Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0811, Japan20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, Japan4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, JapanToyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, JapanTakamiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0806, Japan10-5 Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0832, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, Japan11-4 Higashiōtoshichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0042, JapanKusune Kitamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0845, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan9-18 Higashikamidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0045, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan3 Chome-13-8 Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, Japan19-3 Taiseichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0819, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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